EPC Certificaat: Energieprestatie Certificaat
Wat is het nut van een EPC :
Door het EPC krijgen potentiële huurders en kopers een duidelijker beeld op de energiekosten die ze van een woning mogen verwachten.
Het certificaat heeft enkel een adviserende functie, als de woning een slecht energieresultaat of kengetal krijgt, heeft dit geen enkel financieel gevolg voor de verkoper of verhuurder. Men is enkel verplicht een certificaat opgemaakt door een deskundige voor te leggen bij verkoop of verhuur. Indien er geen geldig certificaat is kan de verhuurder of verkoper een boete krijgen van min 500€ tot 5000€. Het Vlaams Energie Agentschap (VEA) voert hiervoor controles uit.
Wat doet de energiedeskundige ?
Hij bezoekt de woning, meet deze op en berekent het beschermd volume via een 3D tekenprogramma. Ook worden de technische installaties, centrale verwarming, sanitaire installatie en de opbouw van de muren en gebruikte materialen onder de loep genomen. Deze resultaten worden ingegeven in een speciaal softwareprogramma van het VEA die op zijn beurt een kengetal toekent aan uw woning. Het kengetal is uitgedrukt in Kwh/m² en drukt uit wat het jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte. Het opmaken van het EPC neemt ongeveer een halve dag in beslag. (incl. bezoek aan de woning, ongeveer 2h)
Wie mag een EPC opmaken ?
Enkel een erkend energiedeskundige van het VEA mag een EPC opmaken.
Hoe lang is het certificaat geldig ?
Het EPC is 10 jaar geldig, dus als het opnieuw verkocht of verhuurd wordt, heeft U geen nieuw certificaat nodig. Indien u ondertussen investeringen gedaan heeft waardoor het gebouw energiezuiniger geworden is, kan u er voordeel uit halen om een nieuw certificaat te laten opmaken want een beter kengetal kan ook een hogere verkoopprijs of verhuurprijs betekenen.
Prijzen vanaf :
De kostprijs voor een EPC van residentiële gebouwen hangt af van het type woning en van de beschikbare documenten die het opstellen vereenvoudigen.
Studentenkamers, studio : € 150
Appartement : € 160
Rijwoning : € 175
Halfopen bebouwing : € 190
Open bebouwing : € 215
• Indien het hoofdgebouw uit meerdere aanbouwen bestaat moet men rekening houden met een meerprijs per aanbouw. Als er geen plannen of facturen zijn kan dit de prijs van het EPC sterk beïnvloeden, dus heeft u er baat bij om deze op te zoeken of op te vragen bij de architect of geregistreerde aannemers. Er is maar één plaatsbezoek inbegrepen in de prijs.
Alle prijzen zijn exclusief BTW, verplaatsingsonkosten inbegrepen indien deze zich bevinden binnen een straal van 30 km vanuit Zedelgem.
Overhandiging certificaat enkel na betaling factuur.
Bij annulering binnen de 24h voor de afspraak is het enkel kosteloos indien het gaat om overmacht, in alle andere gevallen is de opdrachtgever verplicht om een forfaitaire onkostenvergoeding te betalen van € 100 aan ADR Energy.
Voorbeeld van een certificaat :
http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/epc/doc/certificaatbestaandewoongebouwen.pdf